新冠肺炎疫情對房地產(chǎn)及全裝修產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響
2020年突如其來的肺炎疫情深刻的影響著社會的方方面面，國內(nèi)各行業(yè)除醫(yī)療和涉及到國計民生的行業(yè)外基本處于停擺狀態(tài)，這在短期內(nèi)對社會經(jīng)濟(jì)帶來了一定的沖擊。房地產(chǎn)行業(yè)作為國內(nèi)支柱產(chǎn)業(yè)之一，不可能獨善其身，面對仍在肆虐的疫情和亟待重回正規(guī)的企業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)及全裝修行業(yè)改如何進(jìn)擊？
疫情對房地產(chǎn)及全裝修行業(yè)的影響
疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的影響是暫時的
回顧17年前的SARS疫情，在短短兩個月里，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅至少下降10%，商品房預(yù)售下降36%，施工進(jìn)度放慢15%等。房企資金鏈吃緊，生存艱辛。當(dāng)時地產(chǎn)商出臺了很多的利好政策對沖疫情的影響。很快，剛需的購買欲被大大激發(fā)出來，樓市反彈超出了人們預(yù)期。無論是商品房銷售面積，銷售額，開發(fā)商投資額，還是施工面積，樓盤新開面積，其增速都創(chuàng)了歷史新高。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2003年中國住宅投資首次突破歷史萬億大關(guān)，達(dá)到10792.3億元。當(dāng)年SARS疫情持續(xù)了8個月之久，尚不能阻擋房地產(chǎn)的長周期的快速發(fā)展。現(xiàn)在中國經(jīng)歷了17年之久的高速發(fā)展，市場規(guī)模已經(jīng)達(dá)到一個較為穩(wěn)定增量。雖然增長速度減緩但不代表不增長。當(dāng)疫情褪去，房地產(chǎn)市場需求也會逐步釋放，促進(jìn)市場回暖。
新冠肺炎疫情下、受停工暫停交易等影響，房地產(chǎn)行業(yè)短時間內(nèi)面臨一定壓力。盡管目前來看銷售、拿地、開工基本停滯，但疫情得到控制之后被壓制的需求還會釋放，疫情對于當(dāng)下行業(yè)的影響盡管很大但是是暫時的，行業(yè)的基本面沒有改變，房地產(chǎn)業(yè)仍舊是我們國民經(jīng)濟(jì)的壓艙石。
與其研究疫情中售樓策略，不如關(guān)注疫后住房需求動向
1、地產(chǎn)銷售，線下為主向線上轉(zhuǎn)移。
突如其來的疫情打亂了中國人的生活流程和工作計劃，多數(shù)房企停止售樓處銷售活動，同時轉(zhuǎn)向線上銷售，通過APP和VR技術(shù)為客戶提供看房、選房、置業(yè)顧問等服務(wù)。
2、順應(yīng)形勢改變思路
買房者的思路在此次疫情中發(fā)生了一些變化，賣房者也應(yīng)順應(yīng)形勢改變思路，開發(fā)商們應(yīng)研究買房人在思考什么，疫情過后他們可能希望買到什么樣的房子?！吨覒?zhàn)“疫”大調(diào)查》聯(lián)合冷眼觀樓及金盤網(wǎng)，共采集到5226個樣本量。
疫情過后對自己的住所有什么要求
樣本調(diào)研結(jié)果顯示：僅20%的人對居家環(huán)境很滿意，56%認(rèn)為換房才能改善現(xiàn)狀。高達(dá)34%的客戶萌生置業(yè)計劃，其中剛需14%，改善20%。
一、疫情期間對住所的不滿度增加
二、短期內(nèi)上網(wǎng)、與家人交流較為豐富，長期內(nèi)對衛(wèi)生需求、居家用餐需求增加顯著
疫情期間人們居家活動更加豐富，時長顯著增加的活動有上網(wǎng)學(xué)習(xí)、網(wǎng)遠(yuǎn)程辦公、與朋友聊天、影音電視等，因此居家隔離是否方便，能否在家辦公、是否有較廣闊的健身空間等需求在短時間內(nèi)有所增加，改善型住房甚至大戶型在疫情過后將會吃香。
數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查、金地華北客研中心聯(lián)合調(diào)研
三、合理的室內(nèi)格局與充足的家庭活動空間成為新需要
疫情期間，一家人長期呆在一起，就突然生發(fā)出很多平時沒有的需求。例如，男主人需要長期線上辦公、開會，就需要一個安靜的書房；孩子沒法到外面去玩，就需要一個游戲場地；女主人喜歡健身就需要一個健身空間……
房屋居住性功能方面活動空間、健身空間、收納空間不足等方面是居住的主要痛點
數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查、金地華北客研中心聯(lián)合調(diào)研
未來具有互動型復(fù)合式起居廳、多樣式多功能立體收納、個人專屬私密空間、更衛(wèi)生易清潔的廚衛(wèi)環(huán)境等方面的房屋更加受到購房者的青睞。
四、對房子通風(fēng)采光更加看重
疫情期間，人與人保持安全距離，室內(nèi)保持良好的采光、通風(fēng)，是防疫的需求。而在這個過程中，人們對于采光、通風(fēng)，以及距離的心理需求，會被強化。
密度較低、南北通透的房子，在疫情結(jié)束之后會更受歡迎，擁有更大的溢價空間。
數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查、金地華北客研中心聯(lián)合調(diào)研
五、下水排水品質(zhì)，氣溶膠防范意識增強
本次疫情讓我們搞懂氣溶膠是什么，而衛(wèi)生間廚房等地漏處理不好，就等于整棟樓的傳播入口，所以選擇防氣溶膠的地漏及帶存水彎的臺盆落水一定是標(biāo)配。